Рост цен на недвижимость в крупных российских городах: анализ трендов и факторов

Рост цен в крупных городах

В мае 2024 года Ростов-на-Дону стал лидером по росту цен на первичные однокомнатные квартиры, где средняя цена квадратного метра выросла на 5,4% до уровня в 145,3 тысяч рублей за квадратный метр.

Нижний Новгород занял второе место с ростом цен на 4,6%, доведя среднюю стоимость до 198 тысяч рублей за квадратный метр. Воронеж также показал значительный рост на 2,7%, достигнув цены в 118 тысяч рублей за квадратный метр. Пермь и Уфа следуют за ними с увеличением цен на 1,8%, где цена квадратного метра составила 127 и 132 тысяч рублей соответственно.

Региональные различия

В других городах также наблюдался рост цен, хотя и в меньших масштабах. Например, в Казани цена выросла на 1,6% до 238 тысяч рублей, в Краснодаре на 1,4% до 184 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге на 0,6% до 241 тысяч рублей, и в Екатеринбурге на 0,3% до 150 тысяч рублей.

Общий тренд роста цен

За первое полугодие 2024 года среднемедианная цена квадратного метра в новостройках российских мегаполисов выросла почти на 6%, достигнув в среднем 164 тысяч рублей за квадратный метр. Самый значительный рост был зафиксирован в Омске (+19%), Нижнем Новгороде (+13%), Уфе (+13%) и Новосибирске (+11%).

Факторы роста цен

Эксперты объясняют высокий рост цен в некоторых городах различными факторами. Например, в Омске небольшое предложение в сегменте новостроек приводит к быстрому вымыванию наиболее дешевых предложений, что существенно влияет на медианную цену. В Нижнем Новгороде меняется структура рынка из-за близости к Москве и интереса со стороны столичных инвесторов, для которых вход в новостройку здесь дешевле, чем в Москве.

Городские специфики

В некоторых городах рост цен был особенно заметен. Томск, Самара, Уфа, Тольятти, Севастополь, Ижевск и Кемерово показали рост цен более 20% за год. В этих городах год назад были одни из самых низких цен, что объясняет более значительный прирост.

Московский и петербургский рынки

В Москве и Санкт-Петербурге также наблюдался рост цен, хотя и в меньших масштабах. В Москве цены на новостройки выросли на 9%, а в Санкт-Петербурге на 2% за первое полугодие 2024 года.

Общий рыночный тренд

В целом, по данным аналитиков «Циана», новостройки в крупных городах России подорожали в 2024 году на 10%, достигнув средней цены в 155 тысяч рублей за квадратный метр. Это соответствует уровню инфляции и объясняется завершением льготной ипотеки и ростом себестоимости строительства.

Региональные отличия и инвестиционные возможности

Эксперты также отмечают, что некоторые города более привлекательны для инвестиций в недвижимость. Например, Москву называют наиболее надежной и предсказуемой инвестицией, несмотря на высокие цены. Городами Дальнего Востока, где сохраняется действие дальневосточной ипотеки под 2% годовых, также интересуются инвесторы.

В заключение, рост цен на новостройки в российских мегаполисах является значительным и обусловлен различными факторами, включая рыночную динамику, географическое положение и экономические условия. Инвесторы и покупатели должны тщательно рассматривать эти факторы при принятии решений о покупке недвижимости.