Перспективы изменения цен на жилье в России в 2025 году

Перспективы изменения цен на жилье в России в 2025 году

В начале 2025 года эксперты и аналитики рынка недвижимости России активно обсуждают перспективы изменения цен на жилье. Здесь есть несколько ключевых моментов, которые стоит учитывать.

Стабилизация и стагнация цен

Одним из основных выводов экспертов является то, что значительного снижения цен на жилье в ближайшем будущем не ожидается. На первичном рынке цены в настоящее время стагнируют, и это связано с высокой себестоимостью строительства и высокими затратами на обслуживание проектного финансирования. Генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева подчеркивает, что многие девелоперы откладывают запуск новых проектов, что не позволяет увеличить предложение на рынке и, соответственно, удерживает цены от падения.

Влияние льготной ипотеки

Отмена программ льготной ипотеки, которые поддерживали рынок в предыдущие годы, может привести к снижению стоимости на рынке новостроек и вторичном рынке. Однако это снижение будет постепенным и не ожидается в ближайший год. Эксперты отмечают, что за годы действия льготной ипотеки многие закрыли потребность в новом жилье, что ослабит эффект «отложенного спроса» из-за нынешних высоких ставок.

Возможное снижение на вторичном рынке

На вторичном рынке цены также стагнируют, но здесь есть шанс на более заметное снижение. Аналитики прогнозируют, что вторичные квартиры могут подешеветь на 10-15% в 2025 году, особенно если речь идет о переоцененных объектах. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru» Олег Репченко объясняет, что стагнация цен в условиях инфляции фактически означает снижение реальных цен на жилье.

Макроэкономические факторы

Макроэкономическая ситуация, включая курс рубля и уровень инфляции, также играет значительную роль. Эксперты полагают, что рубль продолжит слабеть, а инфляция вряд ли упадет до целевого уровня ЦБ в 4%. Это может поддерживать высокие цены на жилье, поскольку покупатели будут менее склонны к сделкам в условиях экономической неопределенности.

Государственная поддержка

Государственная поддержка застройщиков является ключевым фактором, влияющим на цены на жилье. Если государственные программы поддержки будут продлены или модифицированы, это может дать шанс тем, кто надеется на покупку своего жилья в 2025 году. Однако, если поддержка будет сокращена, рынок может столкнуться с более значительными проблемами, включая потенциальное снижение цен или даже обанкротование некоторых застройщиков.

Заключение

В целом, эксперты сходятся во мнении, что массового обвала цен на жилье в 2025 году не предвидится. Цены, скорее всего, будут стагнировать, с возможным незначительным снижением на вторичном рынке. Рынок жилья в России находится в состоянии ожидания, когда покупатели и продавцы оценивают текущие условия и ждут сигналов от макроэкономической ситуации и государственной политики. Для тех, кто рассматривает покупку жилья, важно следить за динамикой рынка и быть готовым к возможным изменениям в ближайшем будущем.