Изменения в стратегии строительства жилья в Москве

Изменения в стратегии строительства жилья в Москве

В Москве наблюдаются значительные изменения в стратегии строительства жилья, которые будут иметь существенное влияние на рынок недвижимости в столице. Вот некоторые ключевые моменты, подчеркивающие эти изменения:

Уменьшение объема строительства массового жилья

В 2025 году планируется завершить строительство 62 проектов массовых новостроек в Москве, включая Новую Москву. Это на 22,5% меньше, чем в 2024 году. Кроме того, количество корпусов, которые будут введены в эксплуатацию, сократится на 12,3% (242 корпуса против 276 в предыдущем году).

Запрет на строительство малогабаритных квартир

С 1 августа 2024 года в Москве вступил в силу запрет на проектирование и строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров. Это решение направлено на прекращение тенденции строительства слишком маленьких квартир, которые часто приобретались не для постоянного проживания, а для инвестиционных целей. Эксперты отмечают, что такое решение может привести к увеличению стоимости небольших квартир из-за сокращения их предложения на рынке.

Влияние на рынок недвижимости

Запрет на малогабаритные квартиры может сместить спрос к однокомнатным квартирам небольшой площади (28-30 квадратных метров) и апартаментам, которые не подпадают под этот запрет. Апартаменты, не являющиеся жилой недвижимостью, могут продолжать проектироваться и строиться с меньшей площадью. Это изменение может привести к увеличению доли однокомнатных квартир в новостройках и к росту популярности апартаментов среди инвесторов.

Региональные последствия

Решение Москвы может быть следовано другими регионами. Например, власти Ленинградской области уже заявили о намерении запретить строительство квартир меньше 28 квадратных метров с 1 июня. Однако эксперты сомневаются, что это решение будет широко принято в других крупных городах, где рыночные условия могут не требовать такого ограничения.

Строительство в 2025 году

В 2025 году в Москве планируется завершить строительство 103 корпусов в 38 жилых и апарт-комплексах массового сегмента на территории «старой» Москвы. В Новой Москве будут частично или полностью достроены 24 жилых комплекса и один апарт-комплекс. Большая часть корпусов будет введена в эксплуатацию в IV квартале 2025 года.

Цены на жилье

Средняя цена квадратного метра в новостройках «старой» Москвы со сроком ввода в 2025 году составляет 386,7 тысяч рублей, а в Новой Москве — 319,4 тысяч рублей. Эти цены могут варьироваться в зависимости от конкретного проекта и локации.

Влияние на покупателей

Запрет на малогабаритные квартиры особенно затронет покупателей с невысоким уровнем доходов, таких как студенты, начинающие специалисты, супруги без детей и пенсионеры, которые часто выбирали эти квартиры из-за их относительно низкой стоимости. Теперь им придется рассматривать другие варианты, такие как однокомнатные квартиры или апартаменты.

В целом, изменения в стратегии строительства жилья в Москве направлены на улучшение жилищных условий и сокращение количества малогабаритных квартир, но они также могут привести к новым вызовам и изменениям на рынке недвижимости.