Глобальные ограничения на продажу жилья иностранцам

Глобальные ограничения на продажу жилья иностранцам

В последнее время несколько стран начали рассматривать или уже ввели различные ограничения на продажу жилья иностранцам, что вызвано разными факторами, включая геополитические напряжения, экономические соображения и внутреннюю политическую динамику.

Турция: опрос и политический контекст

В Турции значительная часть населения поддерживает идею запрета на продажу жилья иностранцам. Согласно опросу, проведенному компанией Metropoll, почти 80% граждан Турции высказались за введение такого запрета. Этот вопрос может стать политически значимым, особенно на фоне приближающихся президентских выборов. В 2022 году россияне стали одними из главных иностранных покупателей турецкой недвижимости, что добавляет особую остроту данному вопросу.

Россия и ограничения для иностранцев

В России после введения санкций со стороны многих стран были введены специальные ограничения на сделки с недвижимостью, касающиеся иностранцев из «недружественных» государств. Согласно указу президента, все сделки по купле-продаже недвижимости с участием таких иностранцев должны получить разрешение правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций. Хотя иностранцы из этих стран могут продавать недвижимость без отдельного разрешения, деньги от продажи должны зачисляться на специальный рублевый счет, с которого их можно вывести только с получением специального разрешения.

Эти ограничения затрагивают не только прямые сделки купли-продажи, но и другие виды сделок, такие как мены и дарения. Кроме того, под эти ограничения попадают не только физические лица, но и юридические лица, контролируемые иностранцами из «недружественных» стран.

Финляндия: запреты и налоговые вызовы

В Финляндии также обсуждается вопрос о запрете продажи жилья россиянам. Финские власти рассматривают возможность полного запрета на сделки с недвижимостью, в которых участвуют россияне. Это происходит на фоне ухудшающихся отношений между Россией и западными странами. Кроме того, отмена принципа двойного налогообложения для недвижимости в «недружественных» странах привела к тому, что российские владельцы недвижимости за рубежом столкнулись с серьезными налоговыми штрафами и рисками потерять свою собственность из-за просрочек по коммунальным платежам.

Влияние на рынок и владельцев недвижимости

Ограничения на продажу жилья иностранцам могут иметь значительные последствия для рынка недвижимости и владельцев недвижимости. В России, например, эти ограничения не оказали значительного влияния на рынок жилья в столице, поскольку доля иностранных покупателей из стран, поддерживающих санкции, была относительно мала. Однако для владельцев недвижимости, особенно тех, кто получает доход от аренды за границей, эти изменения создают значительную неопределенность и риски, включая штрафы за валютные операции и проблемы с налоговым обложением.

Заключение

Запреты или ограничения на продажу жилья иностранцам становятся все более распространенными в различных странах, часто под влиянием геополитических и экономических факторов. Эти меры могут иметь серьезные последствия для рынка недвижимости, владельцев недвижимости и общей экономической стабильности. Понимание этих изменений и их последствий важно для всех, кто вовлечен в рынок недвижимости, особенно в условиях меняющихся международных отношений.