Ключевые тенденции рынка арендного жилья в Москве в 2025 году

Ключевые тенденции на рынке арендного жилья в Москве в 2025 году

В 2025 году рынок арендного жилья в Москве ожидает несколько ключевых тенденций, которые могут повлиять на вероятность спада цен на аренду.

Возвращение сезонности

Эксперты прогнозируют, что в 2025 году на рынок арендного жилья Москвы вернется традиционная сезонность. Это означает, что спрос на аренду будет расти с февраля по апрель, затем снижаться в мае-июне из-за праздников и отпусков, и снова возрастать в конце июля-августе и продолжаться до октября.

Умеренный рост ставок

Хотя рост ставок на аренду в Москве продолжится в 2025 году, темпы этого роста будут ниже, чем в 2024 году. По оценкам «Яндекс Аренды», годовой рост ставок в 2025 году может составить около 11-12% вместо 22% в 2024 году. «Авито Недвижимости» прогнозирует рост ставок до 15%.

Возможное снижение цен в несезон

Эксперты допускают, что в периоды меньшей активности арендаторов, таких как май-июнь и ноябрь-декабрь, могут наблюдаться небольшие месячные снижения арендных ставок. Например, в первой половине декабря 2024 года средняя ставка долгосрочной аренды в Москве снизилась на 6%, до 75 тыс. руб.

Роль предложения и спроса

Увеличение предложения арендного жилья может привести к снижению цен. Специалисты из «Миэль» и «ЦИАН» отмечают, что рост предложения при снижении спроса может вынудить собственников снижать цены, чтобы привлечь арендаторов и уменьшить период простоя.

Снижение минимальных ставок

В начале 2025 года уже было зафиксировано снижение минимальных арендных ставок на 5-7% в Москве. Эксперты видят несколько сценариев, при которых стоимость аренды жилья может еще снизиться, включая снижение ставок по ипотеке, увеличение экспозиции и изменение социально-экономической ситуации.

Влияние флипперов

Флипперы, приобретающие недвижимость для быстрой перепродажи, также могут оказать давление на рынок аренды. Они могут сдавать квартиры в аренду для минимизации убытков, что может поддерживать высокие цены, особенно на популярные и стильно отремонтированные квартиры.

Общий тренд

В целом, эксперты не ожидают значительного спада цен на аренду в 2025 году, но допускают плавное и незначительное снижение цен в периоды низкой активности арендаторов. Основной тренд будет характеризоваться умеренным ростом ставок и сохранением высокого спроса, особенно в бюджетном сегменте.

Таким образом, вероятность спада цен на аренду в Москве в 2025 году существует, но она будет ограничена сезонными колебаниями и общей тенденцией умеренного роста ставок.