Инвестиции в жилье в России: тренды и ключевые факты в 2023 году

Инвестиции в жилье в России в 2023 году

В 2023 году российский рынок недвижимости демонстрировал впечатляющие показатели, особенно когда речь идет о тратах россиян на покупку жилья. Вот некоторые ключевые факты, подчеркивающие масштаб и тренды этих инвестиций:

Общий объем инвестиций

Россияне вложили в покупку жилья рекордную сумму в 18 трлн рублей, что составляет примерно 11% валового внутреннего продукта (ВВП) страны, который составил 171 трлн рублей в 2023 году.

Количество приобретенных объектов

В прошлом году было приобретено около 3,8 млн жилых помещений. Из них 73% (2,78 млн объектов) пришлось на многоквартирные дома, а остальные на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и другие типы жилья.

Финансирование через ипотеку

Доля сделок с использованием ипотеки значительно выросла. На первичном рынке ипотечное кредитование составило 87% всех сделок, что на 17 процентных пунктов больше, чем в 2021 году. На вторичном рынке доля ипотеки составила 48%, что на 6 процентных пунктов выше показателя 2021 года.

Рост ипотеки на ИЖС

Самым быстрорастущим сегментом ипотечного рынка стало индивидуальное жилищное строительство. За два года доля сделок с использованием кредитования в этом сегменте выросла с 4% до 34%.

Распределение трат

Из общей суммы в 18 трлн рублей, около 8,1 трлн рублей были потрачены на новое жилье, из которых 6,4 трлн рублей ушли на квартиры в новостройках, а 1,7 трлн рублей — на частные дома.

Сравнение с другими вложениями

Сумма, вложенная в жилье, соответствует 7% кадастровой стоимости всего жилищного фонда страны, который оценивается в 261 трлн рублей. Для сравнения, прирост средств физлиц на счетах и депозитах в банках за 2023 год составил всего 7,4 трлн рублей, что подчеркивает, что покупка недвижимости остается одним из самых значительных вложений для россиян.

Потребность в жилье

Несмотря на высокий объем инвестиций, потенциал роста строительного рынка остается значительным. Около 40% российских семей (около 24 млн домохозяйств) по-прежнему испытывают потребность в улучшении жилищных условий. Это подтверждается опросами, показывающими, что собственное жилье для многих семей является фундаментом будущего детей.

Влияние сезонности

Эксперты отмечают, что время года также влияет на покупку жилья. Например, весна считается одним из наиболее благоприятных периодов для покупки квартиры, поскольку в это время можно найти лоты на любой вкус и бюджет. Летом же спрос на квартиры снижается из-за отпусков и отдыха, что может привести к снижению цен.

Роль родителей в решении жилищного вопроса

Опросы ВЦИОМ показывают, что почти две трети россиян считают, что родители должны помогать детям с решением жилищного вопроса. 13% респондентов уверены, что родители должны купить детям жилье, а еще 50% считают, что они обязаны финансово поучаствовать в приобретении, не оплачивая недвижимость полностью.

Эти данные демонстрируют не только масштабы инвестиций в жилье, но и глубокую потребность в улучшении жилищных условий среди российских семей, а также важную роль ипотеки и сезонных факторов в этом процессе.