Ревизия заброшенных зданий: ключевые моменты и механизмы решения проблемы

Ревизия заброшенных зданий

Одним из ключевых шагов в этом направлении стала инициатива Спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко, которая призвала провести ревизию заброшенных зданий, находящихся в федеральной собственности. Росимущество уже провело пилотный проект в Ярославской области, где было выявлено 2,5 тысячи таких зданий. Некоторые из них уже переданы в «Дом.РФ» для дальнейшей продажи или приватизации.

Этот опыт планируется распространить на другие регионы России. В ходе пилотного проекта была проведена инвентаризация всех объектов, находящихся в федеральной собственности, и определена дальнейшая судьба каждого здания. Часть объектов передается в «Дом.РФ» для привлечения инвесторов, другие передаются субъектам или подлежат приватизации.

Масштаб проблемы

По данным Генпрокуратуры, по всей России было выявлено более 181 тысячи бесхозных и заброшенных объектов, из которых только 10% были приведены в безопасное состояние. Большая часть этих объектов, около 157 тысяч, относится к сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Механизмы решения

Для решения этой проблемы используются несколько механизмов. Одним из них является закон № 161-ФЗ от 24 июля 2008 года «О содействии развитию жилищного строительства», который позволяет передавать неиспользуемые или неэффективно используемые федеральные объекты в «Дом.РФ» для вовлечения их в оборот под жилищное и иное строительство. Эти объекты затем выставляются на аукционы.

Другим важным инструментом является механизм комплексного развития территорий (КРТ), который позволяет включать заброшенные здания в проекты комплексного развития, часто за счет средств частных инвесторов. Это позволяет проводить снос или реконструкцию таких зданий в рамках этих проектов.

Исторические здания

Особое внимание уделяется историческим зданиям, многие из которых также находятся в заброшенном состоянии. В Ярославской области, например, из 5224 объектов культурного наследия, 3195 требуют проведения работ по сохранению, а 93 находятся в неудовлетворительном состоянии. Местные власти принимают эти бесхозяйные объекты в региональную собственность для их дальнейшего сохранения и восстановления.

Земельные участки

Помимо зданий, проблема бесхозности также касается земельных участков. В России насчитывается 12,5 миллиона садовых и 540 тысяч огородных участков, из которых около 10-15% пребывают в запустении. Новый законопроект, одобренный правительством, предполагает, что собственники должны освоить свой участок за три года, иначе его могут изъять. Это направлено на то, чтобы сделать использование земель более эффективным и решить проблему заброшенных участков, которые становятся препятствием для развития поселков и городов.

Конкретные действия

В регионах проводятся активные работы по выявлению и вовлечению в оборот бесхозных объектов. В Ярославской области, например, было выявлено 208 неиспользуемых объектов недвижимости в муниципальной собственности и 66 объектов в собственности области. Эти объекты планируется передать другим правообладателям, иным уровням власти или приватизировать. Одновременно местные власти ставят бесхозяйные объекты на кадастровый учет.

В целом, усилия по снижению количества бесхозных домов в России направлены на более эффективное использование недвижимости, сохранение исторического наследия и улучшение городской инфраструктуры. Эти инициативы демонстрируют серьезный подход к решению этой проблемы и дают надежду на значительные положительные изменения в ближайшем будущем.