Подмосковье на рынке недвижимости: тенденции и факторы спроса

Подмосковье на рынке недвижимости: тенденции и факторы спроса

В последнее время Подмосковье демонстрирует впечатляющие показатели на рынке недвижимости, особенно когда речь идет о покупке жилья. Вот некоторые ключевые моменты, которые подчеркивают текущие тенденции и факторы, способствующие этому рекордному спросу:

Рост объема ввода жилья

За январь 2025 года Московская область показала значительный рост в объеме ввода жилья. По данным Росстата, этот рост составил 18,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это сделало Подмосковье одним из лидеров среди регионов России по вводу жилья в эксплуатацию.

Спрос на загородную недвижимость

Спрос на загородную недвижимость в Московской области остается высоким, несмотря на завершение программы льготной ипотеки «Господдержка» в июле 2024 года. В первом полугодии 2024 года банки, такие как ВТБ и Сбербанк, зафиксировали значительный рост выдачи ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Например, в Сбербанке количество выдач на ИЖС выросло до рекордных 20,8 тыс. в июне 2024 года.

Цены и предложение

Средняя стоимость домов в Московской области за последние три года выросла в полтора раза. В период активного спроса весной 2024 года медианная стоимость загородного дома в Подмосковье составляла 14,8 млн рублей, что сравнимо с ценами на вторичные двухкомнатные квартиры в Москве. Это указывает на то, что покупатели все чаще предпочитают дома за городом, где можно получить более высокий метраж, свой участок и лучшее качество жизни.

Инфраструктура и комфорт

Загородные поселки в Подмосковье становятся все более привлекательными не только из-за доступных цен, но и благодаря развитой инфраструктуре. Многие современные коттеджные поселки включают в себя собственную инфраструктуру, такую как школы, медицинские центры, зоны отдыха и развлечений. Это позволяет сочетать достоинства загородной жизни с комфортом полноценной продуманной среды.

Экономические факторы

Хотя завершение программ льготной ипотеки и рост ипотечных ставок до 25% и выше могут снизить спрос на загородную недвижимость в эконом- и комфорт-классах, эксперты прогнозируют, что цены на качественные объекты могут продолжить рост. Это связано с увеличением себестоимости строительства и сохранением платежеспособного спроса на высококачественную недвижимость.

Динамика рынка

В 2025 году рынок загородной недвижимости Московской области, вероятно, будет характеризоваться умеренным спросом после бума последних пяти лет. Однако, несмотря на возможное охлаждение рынка, качественные объекты будут оставаться в спросе, поддерживая стабильные цены или даже демонстрируя рост.

В целом, рекордное количество купленного жилья в Подмосковье объясняется сочетанием факторов: ростом объемов ввода жилья, высоким спросом на загородную недвижимость, развитой инфраструктурой и экономическими тенденциями, поддерживающими стабильность рынка. Эти тенденции делают Подмосковье одним из самых привлекательных регионов для покупки жилья в России.