Расширение программы «Семейная ипотека» на вторичный рынок жилья: ключевые моменты и потенциальные регионы с высоким спросом

Расширение программы «Семейная ипотека» на вторичный рынок жилья

В последнее время особое внимание уделяется расширению государственной программы «Семейная ипотека» на вторичный рынок жилья, особенно в тех регионах, где строительство нового жилья идет медленно или практически отсутствует. Ниже представлены ключевые моменты и регионы с высоким потенциальным спросом на данную программу.

Регионы с высоким потенциальным спросом

Республика Ингушетия

Республика Ингушетия заняла первое место в рейтинге регионов с высоким потенциальным спросом на льготную ипотечную программу на вторичное жилье. Здесь зафиксирована наименьшая доля выдачи семейной ипотеки среди всех российских регионов — всего 0,02%. Кроме того, в Ингушетии наблюдается минимальный объем строительства нового жилья, всего около 6 тыс. квадратных метров за 2024 год.

Республика Калмыкия и Новгородская область

Эти регионы также вошли в топ-3 по потенциальному спросу на расширение семейной госпрограммы на вторичный рынок. В Калмыкии и Новгородской области низкие показатели выдачи семейной ипотеки сочетаются с незначительными объемами строительства первичного жилья.

Другие регионы

Кроме вышеупомянутых регионов, высокий потенциал спроса на семейную ипотеку на вторичное жилье наблюдается в следующих регионах:

• Костромская область
• Республика Мордовия
• Республика Карачаево-Черкесия
• Тамбовская область
• Псковская область
• Ивановская область

В этих регионах доля выдачи семейной ипотеки составляет менее 0,4%, а строительство нового жилья ведется на относительно низком уровне, например, в Костромской области и Мордовии — на уровне 97,2 тыс. квадратных метров.

Критерии определения регионов

Аналитики из «Домклик» использовали два основных критерия для определения регионов, где расширение семейной ипотеки на вторичное жилье будет особенно востребовано:

• Низкая доля выдач семейной ипотеки в 2024 году.
• Низкие объемы строительства первичного жилья в 2024 году.

Дополнительно были рассмотрены регионы, которые подпадают под один или оба этих критерия. Регионы, в которых действует дальневосточная или арктическая ипотека, не учитывались в этом анализе.

Значение расширения программы

Расширение программы «Семейная ипотека» на вторичный рынок жилья станет важной мерой поддержки для семей, желающих улучшить свои жилищные условия в регионах с недостаточным объемом новостроек. Это особенно актуально в тех населенных пунктах, где жилищное строительство ведется в недостаточном объеме или практически отсутствует. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отметил, что работа по разработке правил распространения семейной ипотеки на вторичное жилье ведется совместно с Минфином, Минстроем и регионами.

Эта инициатива позволит семьям с детьми получить доступ к льготной ипотеке со ставкой до 6% годовых, что существенно облегчит процесс покупки готового жилья в тех регионах, где новое строительство не покрывает спрос. Это шаг в направлении решения жилищного вопроса для многих российских семей.