Что такое банкротство застройщика и как защитить свои права: процедура, действия дольщиков и альтернативные варианты

Что такое банкротство застройщика?

Банкротство застройщика означает, что компания не в состоянии выполнить свои финансовые обязательства перед кредиторами, включая дольщиков. Это признается арбитражным судом после соответствующего заявления от застройщика, налогового органа, кредитора или специальных фондов, таких как Фонд развития территорий.

Кто может признать застройщика банкротом?

Заявление о банкротстве застройщика может быть подано самим застройщиком, налоговым органом, кредитором (в том числе дольщиком), Фондом развития территорий или органом государственной власти. Для этого необходимо доказать неплатежеспособность или недостаточность имущества застройщика.

Процедура банкротства застройщика

Отличительной особенностью процедуры банкротства застройщика является отсутствие этапа наблюдения. Арбитражный суд сразу вводит процедуру конкурсного производства, которое продолжается один год, но может быть продлено еще на шесть месяцев. В ходе этого процесса назначается конкурсный управляющий, который определяет список кредиторов, размер их требований и порядок их удовлетворения.

Что делать дольщикам при банкротстве застройщика?

Узнайте о банкротстве

Информация о банкротстве застройщика может быть найдена на сервисе Федресурс, сайте Кадарбитр или через уведомление от конкурсного управляющего.

Подайте заявление о включении в реестр требований кредиторов

Дольщикам необходимо подать заявление о включении их требований в реестр кредиторов в течение двух месяцев с момента публикации информации о начале конкурсного производства. Это заявление должно быть направлено конкурсному управляющему, который передаст его в арбитражный суд. К заявлению необходимо приложить договор долевого участия и документы об оплате по договору.

Выберите вариант требования

Дольщики могут требовать либо передачу приобретенного жилья, либо возмещение суммы оплаченных денежных средств, а также оплату суммы неустоек и штрафов. Им предоставляется выбор между этими вариантами, в отличие от других кредиторов.

Понимайте порядок погашения долгов

Долги погашаются в определенной очередности: сначала выплаты физическим лицам, которым причинен вред здоровью или жизни, затем работникам строительной компании, далее дольщикам и, наконец, прочим кредиторам, включая банки. Это означает, что дольщикам может быть сложно добиться выплат, поскольку имущества застройщика часто недостаточно для всех кредиторов.

Альтернативные варианты для дольщиков

Признание права собственности

Если дом уже готов и достроен, но не введен в эксплуатацию, дольщики могут потребовать признания права собственности на жилье. Однако это происходит не часто.

Самостоятельное завершение строительства

Дольщики могут создать жилищно-строительный кооператив для завершения строительства недостроенного дома. Для этого земля, на которой строился дом, должна принадлежать застройщику.

Достройка домом другой компанией или Фондом развития территорий

Фонд развития территорий может провести экспертизу и решить, целесообразно ли достраивать дом с привлечением подрядчиков. Это может быть альтернативным способом получения жилья.

Защита прав при использовании эскроу-счетов

Для тех, кто заключил договор долевого участия после 1 июля 2019 года с использованием эскроу-счетов, ситуация намного проще. Деньги, внесенные в банк, замораживаются и выплачиваются застройщику только после сдачи дома в эксплуатацию. В случае банкротства застройщика покупатель гарантированно получит свои деньги обратно.

В заключение, при банкротстве застройщика дольщикам важно быстро реагировать и следовать установленной процедуре, чтобы защитить свои права и интересы. Понимание порядка действий и вариантов, доступных дольщикам, поможет минимизировать риски и потенциальные потери.