Сокращение ввода жилья бизнес-класса в Москве в 2025 году

Сокращение ввода жилья бизнес-класса в Москве в 2025 году

В Москве в 2025 году ожидается значительное сокращение ввода жилья бизнес-класса, что отражает несколько ключевых тенденций и факторов, влияющих на рынок недвижимости.

Сокращение числа проектов и корпусов

Аналитики компании «Метриум» сообщили, что в 2025 году планируется завершить реализацию 38 проектов бизнес-класса в старых границах Москвы. Это на 30,9% меньше, чем в 2024 году, когда было реализовано 55 проектов. Кроме того, запланированный ввод корпусов сократился на 27,5% — с 182 корпусов в 2024 году до 131 корпуса в 2025 году.

Цены и спрос

Средняя цена квадратного метра в проектах бизнес-класса, вводимых в 2025 году, составит 496,6 тысячи рублей. Это относительно высокий показатель, который частично объясняется тем, что многие новостройки бизнес-класса теперь обладают премиальными характеристиками, что размыло границу между бизнес- и премиум-классом.

Спрос на новостройки бизнес-класса остался относительно стабильным в 2024 году, но заметно снизился после отмены льготной ипотеки. Девелоперы были вынуждены использовать другие инструменты для привлечения покупателей, такие как дисконты и беспроцентные рассрочки. Доля ипотечных сделок сократилась с 65% в январе до 38% в ноябре 2024 года, в то время как доля новостроек с беспроцентными рассрочками достигла 75%.

Финансовые инструменты и цены

Отмена льготной ипотеки привела к тому, что девелоперы начали широко использовать дисконты. Максимальный размер скидок достигает 37,9%, и эти скидки часто не являются маркетинговой уловкой, а реальной коррекцией цен вниз. Это изменение в финансовых инструментах также отражает адаптацию рынка к новым условиям.

Географическое расширение и регуляторные изменения

Проекты бизнес-класса теперь появляются в локациях, которые ранее были зарезервированы для комфорт-класса. Это расширение географии проектов бизнес-класса является значительным трендом на рынке. Кроме того, запрет на строительство новых апартаментов в Москве и запрет на проектирование малогабаритных квартир площадью менее 28 квадратных метров будут влиять на порог входа на рынок и доступность жилья.

Влияние ключевой ставки и правительственных решений

На уровень спроса в 2025 году будет влиять ключевая ставка. Хотя доля ипотечных сделок сократилась, она по-прежнему остается значительной. Многие клиенты, оформляющие рассрочки, рассчитывают на их дальнейший перевод в жилищный кредит после ввода дома. Возможное решение правительства о введении моратория на банкротство застройщиков также может существенно повлиять на число стартов новых проектов.

В целом, сокращение ввода жилья бизнес-класса в Москве в 2025 году является результатом комплекса факторов, включая изменения в финансовых инструментах, регуляторные меры и адаптацию рынка к новым экономическим условиям. Эти тенденции будут продолжать формировать рынок недвижимости в ближайшем будущем.