Сокращение средней площади квартир в новостройках Петербурга на 21%: как изменения в планировках и растущий спрос на компактное жилье трансформируют рынок недвижимости в 2024 году

Средняя площадь квартир в новостройках Петербурга сократилась на 21% за 10 лет

Санкт-Петербург, 2024 год. В последние годы на рынке недвижимости Петербурга наблюдается значительное сокращение средней площади квартир в новостройках. Согласно данным экспертов, средняя площадь квартир на первичном рынке Петербурга снизилась с 43 квадратных метров в 2019 году до 36 квадратных метров в настоящее время. Это сокращение составляет 21%.

Сокращение площади за последние 10 лет

За последние пять лет средние метражи квартир на первичном рынке Санкт-Петербурга сократились более чем на 15%. В продаже появляются и уже становятся стандартными по метражу однокомнатные квартиры от 30-35 квадратных метров, двухкомнатные — от 48 квадратных метров, а трехкомнатные — от 60 квадратных метров.

Повышение рациональности планировок

Одной из основных причин этого сокращения является повышение рациональности планировок. Эксперты считают, что уменьшение средней площади квартир в новостройках связано с тем, что планировки стали более рациональными. Сокращаются неиспользуемые площади коридоров, в многокомнатных квартирах нормой стали небольшие спальни и кухни-гостинные.

Рост доли студий и однокомнатных квартир

Доля студий в объеме продаж держится на уровне 40% и в два раза превышает спрос на однокомнатные квартиры. В проектах, строительство которых только стартовало и завершится после 2026 года, доля квартир площадью до 28 квадратных метров уже более 25%.

Популярность компактного жилья

В Петербурге и пригородах квартиры небольших метражей — студии и однокомнатные — занимают более 50% рынка. Средняя площадь однокомнатной квартиры в новостройках агломерации составляет 34 квадратных метра, а двухкомнатных — около 53 квадратных метра.

Экономия и функциональность

Покупатели стремятся сократить сумму покупки за счет выбора квартиры меньшей площади, жертвуя нежилыми помещениями, например, кухнями. В новых проектах уделяется внимание эргономике пространства и функциональности каждого метра, что делает жилье более привлекательным для покупателей.

Ужесточение условий льготной ипотеки

Ужесточение условий льготной ипотеки может усилить тенденцию к сокращению площади квартир в новостройках. Это означает, что гражданам с двумя-тремя детьми, которые планировали увеличивать жилплощадь, придется сложнее. Покупатель будет вынужден экономить, а застройщики — и дальше подстраиваться под снизившиеся возможности граждан.

В заключение, сокращение средней площади квартир в новостройках Петербурга на 21% за 10 лет является значительным трендом на рынке недвижимости. Это связано не только с повышением рациональности планировок и ростом доли студий и однокомнатных квартир, но и с экономией и функциональностью каждого метра. Ужесточение условий льготной ипотеки может только усилить эту тенденцию, делая компактное жилье еще более привлекательным для покупателей.

Ключевые слова:

• Средняя площадь квартир в новостройках Петербурга
• Сокращение площади за 10 лет
• Рациональность планировок
• Рост доли студий и однокомнатных квартир
• Экономия и функциональность
• Ужесточение условий льготной ипотеки

Используя эти ключевые слова, можно оптимизировать статью для поисковых систем и сделать ее более доступной для читателей.