Счета эскроу в ИЖС: Как защитить свои деньги и построить дом без риска с 2025 года?

Счета эскроу для индивидуального жилищного строительства

В России счета эскроу стали обязательными для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с 1 марта 2025 года. Этот шаг был утвержден федеральным законом №186-ФЗ, который вводит механизм эскроу-счетов в ИЖС по договорам подряда. Президент России Владимир Путин рекомендовал регионам проводить регулярный мониторинг частного домостроения и создать условия для ускорения запуска новой безопасной для покупателей схемы.

Основные аспекты обязательного использования счетов эскроу в ИЖС

1. Эскроу-счет

• Специальный счет в банке, на котором размещаются денежные средства заказчика до момента окончания строительства.
• Защита денежных средств: Ни заказчик, ни строительная компания не имеют доступа к средствам на этом счете, что предотвращает их использование не по назначению.

2. Процесс работы с эскроу-счетом

• Открытие счета: Заказчик оставляет заявку в банке на открытие счета, предоставляя необходимые документы вместе с подрядчиком. После этого заключается трехсторонний договор и открывается счет.
• Пополнение счета: Денежные средства могут быть размещены на счет эскроу любым удобным способом: в отделении, через интернет-банк или в мобильном приложении. Заказчик может использовать собственные средства или ипотечный кредит.
• Закрытие счета: После завершения строительства и подписания акта приема-передачи необходимо передать документы в банк. Затем банк переведет деньги подрядчику, после чего эскроу-счет закрывается.

3. Новые правила и обязательства

• Регистрация права собственности: Обязательным условием раскрытия счета эскроу станет регистрация права собственности на построенный дом. Если заказчик необоснованно уклоняется от подписания акта приема-передачи, он не выполняет свои обязательства по договору.
• Страхование вкладов: Открытые для расчетов по договорам строительного подряда при ИЖС счета эскроу будут застрахованы на 10 млн руб. Это позволит защитить денежные средства граждан от рисков неисполнения подрядчиками обязательств и минимизировать вероятность незавершения строительства.

4. Применение в практике

• Договор подряда: Основной документ для заказчика во взаимоотношениях с подрядной организацией при строительстве дома. Купить ориентировочную форму договора строительного подряда с использованием счетов эскроу можно здесь.
• Использование ипотеки: Банк направит деньги на открытый ранее счет эскроу. Для клиента оформят отдельный текущий счет для ежемесячной оплаты процентов за пользование заемными средствами. При использовании эскроу можно получить имущественный налоговый вычет, а также вычет по ипотечным процентам на общих основаниях.

Этот механизм направлен на то, чтобы не допустить в будущем повторения ситуаций, когда застройщик взял с граждан деньги, но так и не построил обещанные дома. Теперь покупатели частных домов в России будут иметь дополнительную защиту своих денежных средств, что должно повысить доверие к процессу индивидуального жилищного строительства.