Изменения на рынке недвижимости России в 2025 году

В 2025 году рынок недвижимости России ожидает ряд значительных изменений, которые могут повлиять на цены и спрос на различные типы недвижимости. Вот некоторые ключевые моменты, подчеркивающие потенциальные тренды и прогнозы для рынка недвижимости в 2025 году:

Цены на новостройки

Аналитики предсказывают, что цены на новостройки в 2025 году будут держаться на прежнем уровне или немного расти, но не превышать роста официальной инфляции. Это связано с сокращением предложения и высокими строительными затратами. Федор Ушаков, директор по продажам компании «Мангазея», отмечает, что рост цен будет зависеть от класса новостройки: в сегменте премиум цены продолжат расти, в бизнес-классе они останутся на прежнем уровне, а в сегменте «комфорт» девелоперы будут вынуждены снижать стоимость жилья.

Цены на вторичное жилье

На вторичном рынке ожидается стагнация цен. Многие владельцы сняли свои объекты с продажи и заняли выжидательную позицию, ориентируясь на рынок аренды. Скидки на вторичное жилье могут достигать 5-10%, если покупатель не будет зацикливаться на одном варианте и будет рассматривать различные предложения.

Влияние ипотечных ставок

Высокие ипотечные ставки, вызванные высокой ключевой ставкой, продолжат снижать ипотечный спрос. Основные продажи будут стимулироваться специализированными льготными программами, такими как семейная ипотека. Объем выдачи ипотеки ожидается сократиться до 3,5-4 трлн руб. в денежном выражении.

Факторы, влияющие на цены

Инфляция и рост зарплат могут поддерживать цены на жилье на уровне официальной инфляции. Однако высокие ставки по вкладам делают покупку жилья для сдачи в аренду менее выгодной, что может снижать инвестиционный спрос на недвижимость.

Снижение стоимости в некоторых сегментах

Одним из типов недвижимости, который может пережить снижение стоимости, является сегмент «комфорт» новостроек. Девелоперы будут вынуждены упрощать проекты и снижать стоимость жилья в этом сегменте, чтобы поддержать спрос.

Другие варианты инвестиций

Помимо традиционных квартир, инвесторы могут рассматривать другие варианты, такие как апартаменты, коммерческая недвижимость в локациях с хорошей проходимостью, и машиноместа на крытых парковках или гаражи. Эти альтернативы могут быть более выгодными в текущих экономических условиях.

Регуляторные изменения

Новый документ – «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков» – может вытеснить с рынка большинство программ кредитования с изменением ставки в течение всего срока. Это ужесточит требования к заемщикам и защитит их от невыгодных сделок, но также может снизить доступность ипотеки для некоторых покупателей.

В целом, рынок недвижимости в 2025 году будет характеризоваться стабильными или слегка растущими ценами на новостройки, стагнацией на вторичном рынке и снижением стоимости в некоторых сегментах, таких как «комфорт» новостроек. Высокие ипотечные ставки и регуляторные изменения также будут играть значительную роль в формировании рыночной динамики.