Рынок недвижимости в Крыму: Подъем покупательской активности на фоне снижения сделок с новостройками

Рекордное число договоров долевого участия в строительстве зарегистрировали в Крыму

В последнее время Крым переживает значительные изменения на рынке недвижимости. Хотя общее количество сделок с новостройками в Крыму снизилось на 40% за год, согласно данным «Циан.Аналитики», есть признаки восстановления покупательской активности. Это связано не только с ипотечными программами с господдержкой и открытием отделений Сбербанка в регионе, но и с постепенным улучшением логистических условий.

Падение спроса и его причины

Число сделок с новостройками в Крыму упало на 38% по сравнению с предыдущим годом. Эта тенденция обусловлена неопределенностью и близостью боевых действий на Украине, что вызывает опасения у потенциальных покупателей. Кроме того, сложная логистика также влияет на спрос: в Краснодарском крае, где аэропорт Сочи обеспечивает более удобное транспортное сообщение, число сделок с новостройками выросло на 40%.

Восстановление покупательской активности

Несмотря на снижение спроса, покупательская активность в Крыму начала восстанавливаться с февраля этого года. Директор по маркетингу компаний «Монолит» Дарья Осадчая отметила, что больше сделок заключается с двухкомнатными и трехкомнатными квартирами, которые чаще приобретают для проживания.

Роль ипотечных программ и логистики

Застройщики, такие как руководитель «ИнтерСтрой» Олег Леухин, считают, что ипотечные программы с господдержкой и открытие отделений Сбербанка в регионе способствуют восстановлению интереса к недвижимости в Крыму. Это подтверждается тем фактом, что в соседнем Краснодарском крае застройщики возводят все новые корпуса в ответ на растущий спрос.

Динамика договоров долевого участия по России

На фоне общего снижения спроса на новостройки в Крыму, общее количество зарегистрированных договоров долевого участия по России демонстрирует стабильный рост. Например, за 5 месяцев 2024 года в Республике Адыгея было зарегистрировано 1706 договоров долевого участия в строительстве, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Увеличение использования эскроу-счетов

В мае 2024 года специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали 12 087 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов в строительстве жилой и нежилой недвижимости. Это на 11,8% больше, чем в мае 2023 года (10 811 ДДУ), что демонстрирует растущую популярность этого метода финансирования.

Заключение

Хотя Крым переживает сложности на рынке недвижимости, есть признаки того, что покупательская активность восстанавливается. Ипотечные программы с господдержкой, улучшение логистических условий и растущая популярность использования эскроу-счетов в договорах долевого участия создают благоприятную инвестиционную среду для потенциальных покупателей. Следим за дальнейшим развитием ситуации на рынке недвижимости Крыма.