Снижение ставок по ипотеке в 2025: Почему это даст шанс на покупку жилья в России?

Выдача ипотеки в феврале 2025 года

В феврале 2025 года выдачи ипотеки в России увеличились в 1,6 раза по сравнению с январем. Это позитивный сигнал для рынка недвижимости, который начал восстанавливаться после периода сокращения в конце прошлого года.

Снижение ставок по ипотеке

С 4 марта 2025 года банки, включая ВТБ и Сбербанк, начали снижать ставки по ипотеке. Это решение связано с уменьшением стоимости облигаций федерального займа (ОФЗ) и общей стоимостью фондирования на рынке в январе и феврале 2025 года.

Условия ипотечных программ

ВТБ пересмотрел условия по некоторым программам ипотеки, включая комбинированную ипотеку. Например, для суммы кредита 13,5 млн руб. ставка по «семейной» ипотеке в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти теперь начинается от 9,51%, что на 2,57% ниже предыдущей ставки.

Тренды рынка ипотеки

Рынок ипотеки в России продолжает переживать период сокращения. В 2025 году общерыночные выдачи ипотеки могут составить около 3,3 трлн руб., что на треть ниже результата прошлого года. Однако господдержка ипотечного рынка, особенно семейная ипотека, остается ключевым фактором.

Влияние ключевой ставки ЦБ

Ключевая ставка ЦБ, находящаяся на рекордном уровне 21% с октября прошлого года, оказывает существенное влияние на стоимость ипотеки. Снижение стоимости фондирования также способствует снижению ставок по ипотеке.

Анализ банковских действий

ВТБ начал изучать возможность удешевить условия по рыночной ипотеке. Это решение связано с необходимостью поддержки ипотечных выдач на фоне их значительного сокращения в последние месяцы.

Предполагаемые последствия

Незначительное снижение ставок по ипотеке не приведет к значительному увеличению выдач таких кредитов, но это может стать важным сигналом для рынка. Это может стимулировать спрос на жилье, особенно в сегментах с господдержкой.

Заключение

Выдача ипотеки в феврале 2025 года показывает позитивный тренд в российском рынке недвижимости. Снижение ставок по ипотеке и пересмотр условий программы ВТБ могут способствовать восстановлению рынка и стимулированию спроса на жилье. Однако продолжающееся влияние ключевой ставки ЦБ и общая экономическая ситуация останутся ключевыми факторами в развитии рынка ипотеки в ближайшем будущем.